Va a comprar casa?

 

¡Cuánto dinero debe tener!

 

Esta es una de las primeras preguntas que debe hacerse cualquier familia que esta pensando en invertir o comprar su casa en Canadá, y,  aunque es totalmente cierto que desperdiciar  nuestro dinero en renta no es un buen negocio es cierto y lógico también que van a aparecer ciertos gastos a los que no estábamos acostumbrados o que  ni siquiera sabíamos que existían.

Lo he repetido muchas veces en esta columna, comprar una casa involucra muchas emociones y sentimientos, pero el componente financiero no lo podemos dejar a un lado y es en este punto  cuando un agente de bienes raíces comprometido con usted juega un papel muy importante, mi opinión personal  es que el comprador debe colectar toda la información posible acerca del proceso de compra  o venta, costos, gastos asociados, gastos escondidos etc., esta es la intención de esta columna.

 

Gastos en el proceso de compra

 

En este punto usted no debería tener ningún gasto,  el dinero que debe tener disponible es el depósito que se debe presentar  junto con la oferta,  este varía según  el valor de la casa y en todo caso puede ser negociable por parte de su Agente.

El otro valor que aparece y va a oscilar entre $280 y $350 es la inspección de la casa debe ser pagado al terminar la inspección, yo considero este, como parte de los gastos de cierre.

 

Gastos de cierre

 

Un buen calculo y es el que yo generalmente  utilizo es considerar un 2% del valor de la casa para los gastos de cierre: si usted esta comprando una casa por un valor de $200,000

Sus gastos finales estarían  alrededor de $4000 esto estaría representado por:

 

• Honorarios del abogado
• Impuesto para transferir la propiedad
• Registro de la hipoteca
• Registro del titulo de la propiedad
• Algunos ajustes de ultima hora
• Impuestos pagados por el anterior propietario
• Seguro del titulo

 

Algunos gastos adicionales que pueden ser absolutamente necesarios o no podrían ser

Nuevos muebles, pintura general, cortinas etc.

 

Gastos Mensuales

 

Una parte muy importante y que usted debe conocer muy bien, son los gastos mensuales, aparte de su hipoteca que está dividida en interés y capital,  usted va a pagar un impuesto a la propiedad que difiere según la ciudad, este valor es muy comúnmente pagado a través del banco que le hizo el préstamo, pero igualmente  existe la opción de que sea pagado por usted directamente a la ciudad.

Los servicios públicos son algo a los que, muy seguramente,  una persona que esta rentando no esta muy familiarizada, estos son básicamente el consumo del gas, el consumo de la electricidad, el cable,  el teléfono y el Internet estos 3 últimos son muy normales ya que algunos inquilinos los deben pagar por su cuenta.

No deben olvidar los seguros, uno de los  seguros y el cual es  totalmente obligatorio y sin el cual usted no va a recibir el desembolso final de parte del banco  es el seguro de incendio, este debe ser comprado con por lo menos 2 semanas de anticipación al día del cierre, no olviden sus seguros de vida o de enfermedad estos van a proteger a su familia y si no cuenta con mucho presupuesto al menos debería cubrir el valor de su casa.

 

Jorge Giraldo

Sales Representative

Royal LePage Credit Valley

www.CasaEnCanada.com

T: 647-893-2242